Του Ανδρέα Ανδρέου
Σε πλείστες των χωρών της ΕΕ, στις ΗΠΑ και αλλού βλέπουμε μιαν ανοδική (συνολικά) πορεία στις τιμές των ακινήτων. Μάλιστα η πανδημία δεν λειτούργησε ανασταλτικά, αλλά μάλλον ενίσχυσε το κύμα επενδύσεων σε ακίνητα, αλλάζοντας και το προφίλ των επενδύσεων. Για παράδειγμα στον οικιστικό τομέα, βλέπουμε μια καθαρή τάση για επενδύσεις σε αποκεντρωμένες περιοχές και σε σπίτια με ανέσεις κήπου κ.λπ.
Ισχύει κάτι ανάλογο και στην δική μας περίπτωση. Εμείς κατ’ αρχήν δεν μπορούμε να πούμε τίποτε με σιγουριά επειδή παίζει ρόλο ποιος εκφράζει άποψη και ποιος μετρά και αναλύει δεδομένα. Κατά δεύτερον, είμαστε ίσως η μόνη χώρα που κλείσαμε την πόρτα σε ξένους αγοραστές σχεδόν κατά 100% και για παρατεταμένη περίοδο για λόγους που συντρέχουν: κατάργηση του ΚΕΠ, αισθητά μειωμένη εισροή ξένων λόγω επιδημιολογικών δεδομένων και τρίτον είμαστε η μόνη χώρα που κατάφερε μέσα σε λίγες βδομάδες να πετύχει την χειρότερη επιδημιολογική εξέλιξη και να κοκκινήσει χωρίς φως στην άκρη του τούνελ.
Παρόλα αυτά υπάρχουν κάποια απτά δεδομένα τα οποία δίνουν κάποια εικόνα. Αυτή έχει ως ακολούθως:
Παγκύπρια, ο Ιούνιος του 2021 σημείωσε 1.519 συναλλαγές που αποτελεί μια αύξηση πέραν του 30% σε σχέση με τον Μάιο. Η συνολική αξία των συναλλαγών Ιουνίου ήταν στα €292 εκ περίπου, δηλαδή σχεδόν 40% αυξημένη σε σχέση με τον Μάιο. Ο φετινός Ιούνης είναι επίσης αυξημένος κατά 17% στον αριθμό συναλλαγών σε σχέση με τον περσινό Ιούνη και κατά 11% αυξημένος σε σχέση με τον Ιούνη του 2019. Άρα σε αυτό το στατιστικό στοιχείο βλέπουμε μια ανοδική πορεία. Σε επίπεδο αξίας συναλλαγών όμως η εικόνα είναι κάπως διαφορετική. Ενώ είναι αυξημένη σε σχέση με τον περσινό Ιούνιο κατά 16%, είναι μειωμένη κατά 13% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2019. Συνολικά η πορεία κρίνεται θετική σε Παγκύπρια κλίμακα.
Αναλυτικά η κάθε επαρχία κινήθηκε ως ακολούθως:
Η Λευκωσία τον φετινό Ιούνιο κατέγραψε 522 συναλλαγές συνολικής αξίας περίπου €86,5 εκ. ενώ τον Ιούνιο του 2019 είχε καταγράψει 387 συναλλαγές συνολικής αξίας σχεδόν €81 εκ. και τον Ιούνιο του 2020 αυτές ήταν 471 και €77,5 εκ. αντίστοιχα. Άρα η Λευκωσία μπορεί να ισχυριστεί κάποιος πως έχει ρεκόρ τριετίας.
Η Λεμεσός τον φετινό Ιούνιο κατέγραψε 430 συναλλαγές συνολικής αξίας περίπου €115 εκ. ενώ τον Ιούνιο του 2019 είχε καταγράψει 363 συναλλαγές συνολικής αξίας σχεδόν €136,5 εκ. και τον Ιούνιο του 2020 αυτές ήταν 335 και €79 εκ. αντίστοιχα. Η Λεμεσός παρά το πλήγμα της κατάργησης του ΚΕΠ, βλέπουμε να ανακτά χαμένο έδαφος σε ικανοποιητικό βαθμό.
Η Λάρνακα τον φετινό Ιούνιο κατέγραψε 221 συναλλαγές συνολικής αξίας περίπου €27,5 εκ. ενώ τον Ιούνιο του 2019 είχε καταγράψει 234 συναλλαγές συνολικής αξίας σχεδόν €35 εκ. και τον Ιούνιο του 2020 αυτές ήταν 189 και €26 εκ. αντίστοιχα. Η Λάρνακα παρουσιάζει μικρή ανάκαμψη.
Η Αμμόχωστος τον φετινό Ιούνιο κατέγραψε 105 συναλλαγές συνολικής αξίας περίπου €15,3 εκ. ενώ τον Ιούνιο του 2019 είχε καταγράψει 93 συναλλαγές συνολικής αξίας σχεδόν €15,5 εκ. και τον Ιούνιο του 2020 αυτές ήταν 73 και €13,5 εκ. αντίστοιχα. Η Αμμόχωστος σχεδόν ανέκαμψε πλήρως. Η Πάφος τον φετινό Ιούνιο κατέγραψε 241 συναλλαγές συνολικής αξίας περίπου €48,4 εκ. ενώ τον Ιούνιο του 2019 είχε καταγράψει 292 συναλλαγές συνολικής αξίας σχεδόν €68,6 εκ. και τον Ιούνιο του 2020 αυτές ήταν 228 και €57 εκ. αντίστοιχα.
Η Πάφος παρά το νέο ενδιαφέρον από ξένους, είναι η μόνη επαρχία που βρίσκεται πίσω σε ανάκαμψη.
Η πιο πάνω φωτογράφιση απεικονίζει την κατάσταση Ιουνίου σε σχέση και με τους αντίστοιχους μήνες των δύο προηγούμενων ετών. Λευκωσία και Αμμόχωστος έχουν την καλύτερη εικόνα με την δεύτερη να υποστηρίζεται επενδυτικά ξεκάθαρα από την πρώτη – κάτι που βλέπουμε άλλωστε διαχρονικά. Αξιοσημείωτη είναι και η ανάκαμψη της Λεμεσού. Η Λάρνακα για όλους τους λόγους που μπορεί να σκεφτεί κάποιος επενδυτής παρουσιάζει εξαιρετικές προοπτικές καθώς είναι ίσως η πιο υποτιμημένη επαρχία και οι δημαρχούμενες περιοχές παρουσιάζουν πολύ καλές ευκαιρίες σε σχέση πάντοτε με το εύρος των πλεονεκτημάτων που προσφέρουν. Η Πάφος φαίνεται να εξακολουθεί να είναι αρκετά τραυματισμένη ενόσω δεν ανοίγει η χώρα μας σε ξένους επισκέπτες.
Ενώ όλοι αναμέναμε την ενίσχυση της καλοκαιρινής σαιζόν, η τραγική επιδημιολογική εικόνα που παρουσιάζουμε τώρα με τους αρνητές να καθορίζουν τις τύχες μας, η ανάκαμψη δεν αναμένεται να υποστηρίζεται με μεγάλη ισχύ πυρός. Και αυτό το έλλειμμα θα κτίζει δυστυχώς αρνητικό μομέντουμ που θα δούμε το επόμενο διάστημα. Σε αυτό προστίθενται οι αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος που οδηγούν σε αυξήσεις στις τιμές και σε γενική αναστάτωση στην αγορά.
