Του Ανδρέα Ανδρέου
Με την πάροδο του Μαρτίου έχουμε ενώπιόν μας τις πρώτες ενδείξεις του επηρεασμού του πολέμου και της εφαρμογής των οικονομικών κυρώσεων κατά των Ρώσων, στον τομέα της κτηματαγοράς που αφορά στις αγοραπωλησίες. Όπως θα διαπιστώσουμε, τα πράγματα προς το παρόν είναι καλύτερα από ό,τι αναμενόταν. Το τι δεν εξετάζεται προς το παρόν, είναι οι επιπτώσεις στην κτηματαγορά από την αύξηση στο κόστος κατασκευής.
Τον Μάρτιο του 2022 σημειώθηκαν συνολικά 1.644 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Σε σχέση με τον περασμένο Φεβρουάριο αυτές είναι ελαφρώς αυξημένες (1.524), αλλά πιο σημαντικό είναι πως σε σχέση με τον Μάρτιο του 2021 είναι πιο αυξημένες αφού πέρσι σημειώθηκαν 1.406 πωλήσεις.
Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων η παγκύπρια εικόνα είναι αρκετά καλή, αφού φέτος κατατέθηκαν συνολικά 1.102 πωλητήρια έγγραφα, γεγονός που συνιστά 33% αύξηση σε σχέση με τον περσινό Μάρτιο. Θα πρέπει να σημειώσουμε φυσικά πως ο Ιανουάριος και ο Φεβρουάριος φέτος είχαν κινηθεί σε επίπεδα αυξήσεων 67% και 63% αντίστοιχα, σε σχέση με τους αντίστοιχους μήνες του 2021 και άρα παρά το γεγονός ότι ο Μάρτιος κινήθηκε ανοδικά, το έκανε με μειωμένη αυξητική δύναμη. Αυτό μπορεί να αποδοθεί στην παρούσα γενική κατάσταση πραγμάτων.
Οι αξίες συναλλαγών τον Μάρτιο κυμάνθηκαν πέριξ των €362 εκ. Συγκρινόμενες με τον Μάρτιο του 2021 όπου οι αξίες ήταν πέριξ των €241 εκ., συνιστούν μια αύξηση της τάξης του 50% και αυτό δεν είναι καθόλου ευκαταφρόνητο. Επίσης αξιοσημείωτο είναι το γεγονός πως και σε σχέση με τον περασμένο Φεβρουάριο είναι αυξημένες κατά €54 εκ. περίπου.
Πώς διανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών;
Η Λευκωσία κατέγραψε 488 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €90 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 29,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 24,9% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Μάρτιο πέρσι είχε καταγράψει 470 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €78,5 εκ. Η Λευκωσία κατέγραψε και 252 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 10% μειωμένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2021.
Η Λεμεσός κατέγραψε 457 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €143,5 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 27,8% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 39,6% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Μάρτιο πέρσι είχε καταγράψει 408 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €81,7 εκ. Η Λεμεσός κατέγραψε και 366 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 60% αυξημένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2021. Άρα η Λεμεσός τα πήγε εξαίρετα από κάθε άποψη εντός του Μαρτίου φέτος.
Η Λάρνακα κατέγραψε 273 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €43 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 16,6% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 11,9% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Μάρτιο πέρσι είχε καταγράψει 251 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €31,1 εκ. Η Λάρνακα κατέγραψε και 190 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 65% μειωμένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2021. Άρα και η Λάρνακα τα πήγε περίφημα κατά τον Μάρτιο.
Η Πάφος κατέγραψε 305 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €65 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 18,5% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 18% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Μάρτιο πέρσι είχε καταγράψει 192 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €36,4 εκ. Η Πάφος κατέγραψε και 220 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 54% αυξημένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2021. Η Πάφος είναι άλλη μια παραθαλάσσια επαρχία που τα πήγε εξαιρετικά καλά.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 121 πωλήσεις με συνολικό όγκο συναλλαγών πέριξ των €20,8 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 7,4% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 5,7% επί της αξίας συναλλαγών. Τον Μάρτιο πέρσι είχε καταγράψει 85 συναλλαγές συνολικής αξίας πέριξ των €13,3 εκ. Η Αμμόχωστος κατέγραψε και 74 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 28% αυξημένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2021. Συνεπώς και η Αμμόχωστος κινήθηκε πολύ θετικά.
Ομολογουμένως τα στοιχεία Μαρτίου προκάλεσαν θετική έκπληξη. Η μόνος πτωτικός δείκτης είναι τα νέα πωλητήρια έγγραφα που καταγράφηκαν στη Λευκωσία τα οποία μειώθηκαν κατά 10% σε σχέση με τον περσινό Μάρτη. Αυτό όμως και να το απομονώσουμε δεν μπορεί να προκαλέσει ανησυχία. Δεν μπορούμε παρά να αναμένουμε με ανυπομονησία το τι μας επιφυλάσσει ο Απρίλιος.
